Kos Renovate Rumah – Kita tengok rumah orang lain elok je, tapi bila tengok rumah sendiri… macam tak sampai hati nak ajak orang datang.

Ayat tu mungkin biasa kita dengar dari mulut mak kita sendiri, atau mungkin dari kawan-kawan yang baru je kahwin dan nak revamp rumah bagi nampak lebih kemas dan hidup.

Aku sendiri pernah ada rasa macam tu, especially bila tengok rumah orang kat TikTok, siap dengan kabinet kayu custom, dapur putih bersih macam showroom IKEA. Tapi bila check bank balance, terus insaf.

Jadi masa aku mula survey pasal kos renovate rumah, memang aku terkejut. Banyak faktor rupanya yang main peranan bukan setakat upah tukang, tapi material, permit, design, even cuaca pun boleh pengaruh harga.

Dan dari situ lah aku belajar, yang renovate rumah ni bukan kerja sehari dua. Kalau korang pun tengah plan nak buat ubah suai rumah, especially rumah landed atau apartment lama, jom aku share semua benda yang aku dah study dan alami sendiri. Serius, benda ni boleh bantu korang elak silap besar yang buat duit lesap macam tu je.

Jenis Renovasi Rumah Dan Anggaran Kos

Sebelum sembang bab bajet, kena tahu dulu apa jenis renovate yang korang nak buat. Lain kerja, lain kos dia.

1. Ubah Suai Dapur

Antara bahagian paling popular bila renovate. Dapur sekarang bukan sekadar tempat masak, tapi jadi ruang bonding keluarga juga.

• Kos standard ubah suai dapur lengkap (kabinet, sinki, table top): RM15,000 hingga RM35,000
• Kalau tambah island atau built-in oven, kos boleh cecah RM50,000
• Material mainkan peranan besar, contohnya quartz vs granite countertop

Tips: Gunakan kabinet modular kalau nak jimat sikit dan elakkan tempah custom kalau bajet ketat.

2. Bilik Air Baru Atau Ubah Suai

Ruang kecil tapi kos tinggi sebab banyak kerja teknikal.

• Kos ubah suai bilik air basic (tukar tiles, sinki, mangkuk tandas): RM5,000 hingga RM10,000
• Nak upgrade jadi hotel-style bathroom? Sediakan RM12,000 ke atas

Tips: Pilih tiles jenis non-slip dan water heater berkualiti, sebab ini pelaburan jangka panjang.

3. Tambah Bilik atau Pecah Dinding

Biasanya untuk keluarga yang makin besar atau nak buat bilik sewa.

• Tambah bilik dengan dinding bata dan wiring asas: RM20,000 ke atas
• Kos lebih tinggi kalau ada plumbing atau perlu luluskan pelan dengan PBT

Tips: Selalu semak syarat pihak berkuasa tempatan (PBT), sebab tak semua struktur boleh tambah sesuka hati.

4. Extend Rumah Bahagian Belakang/Depan

Ini paling banyak berlaku untuk rumah teres dan semi-D.

• Kos extend biasa (tanpa finishing mewah): RM30,000 ke RM80,000
• Kalau full furnish + plaster ceiling + lantai + cat: RM100,000 boleh lesap macam tu je

Tips: Survey contractor yang ada lesen CIDB dan pengalaman buat kerja major macam ni.

Faktor Yang Pengaruhi Kos Renovate Rumah

Setiap projek renovate takkan sama kosnya, sebab banyak benda main peranan.

1. Lokasi Rumah

Renovate rumah di tengah KL atau Selangor selalunya lebih mahal sebab kos upah, transport dan permit lebih tinggi. Rumah luar bandar lebih rendah sedikit, tapi masih bergantung pada saiz kerja.

2. Material Yang Digunakan

Korang nak pakai tiles RM3.50 sekaki atau tiles import dari Italy RM15 sekaki? Pilihan ni akan terus impact bajet. Sama juga dengan cat, sanitary, dan kayu pintu.

3. Upah Kontraktor

Kalau hire contractor yang memang terkenal atau yang ada banyak portfolio, confirm harganya premium.

Tapi kualiti pun biasanya terjamin. Boleh juga pilih tukang freelance tapi make sure ada review atau testimoni.

4. Permit & Kos Tersembunyi

Ada ubah suai yang perlukan permit dari majlis, especially kalau melibatkan struktur luar. Permit ni boleh makan RM500–RM5,000 ikut negeri dan saiz kerja.

Belum masuk kos wiring, plumbing tambahan dan hidden defects bila kerja dah start.

Cara Nak Jimat Kos Renovasi Rumah

Renovate rumah tak semestinya kena overbudget. Dengan plan yang betul, korang boleh jimat banyak.

• Plan ikut fasa — Buat kerja ikut keperluan dulu. Contohnya buat dapur dan bilik air dulu, extend rumah kemudian.
• Guna material tempatan — Banyak jenama tempatan macam Feruni, Niro Granite, dan White Horse ada tiles cantik dan tahan lama dengan harga lebih rendah.
• Elak last minute design change — Tukar design waktu kerja tengah jalan boleh ganggu flow dan naikkan kos sebab tukang pun terpaksa ubah semula.

Apa Nak Buat Sebelum Renovate Rumah

Jangan main redah je, ada beberapa langkah penting korang kena ambil sebelum kerja bermula.

• Dapatkan pelan rumah asal dari pemaju atau arkitek
• Buat lakaran kasar apa yang korang nak ubah, lepas tu jumpa arkitek/draughtsman
• Bandingkan 2–3 quotation dari kontraktor berlesen
• Sediakan bajet tambahan 10–20% untuk kos tidak dijangka
• Pastikan ada surat hitam putih atau kontrak kerja

Baca Pula : Kos Pecah Geran Tanah, Panduan Lengkap & Terkini

Kontraktor vs DIY: Mana Lagi Berbaloi?

Kalau kerja kecil-kecil macam tukar paip, pasang sinki, cat rumah boleh buat sendiri atau upah tukang harian (RM100–RM150 sehari). Tapi kalau melibatkan struktur, wiring atau plumbing besar, better serah pada kontraktor berlesen.

Ramai orang silap bila fikir buat sendiri boleh jimat, padahal bila jadi salah pasang, rugi lagi besar. Plus, kerja renovate ni makan masa dan tenaga, bukan semua orang sanggup ambil cuti seminggu semata-mata nak pasang tiles.

Penutup

Ubah suai rumah ni satu proses yang seronok tapi sangat memenatkan kalau tak plan betul-betul. Kena sabar, banyakkan survey dan jangan mudah percaya janji contractor yang boleh siap cepat, murah je.

Lagi satu, kena sedar yang rumah kita tak perlu jadi macam dalam Pinterest pun untuk jadi selesa. Yang penting, practical, tahan lama dan sesuai dengan gaya hidup kita.

Kalau korang tengah dalam fasa nak renovate rumah, semoga perkongsian ni bantu korang elak dari buat silap besar.

Kalau nak aku share checklist renovate atau template bajet renovate rumah, just komen je, nanti aku up kan next post. Renovate rumah bukan murah, so better buat keputusan bijak dari awal.