Kos Hibah Rumah – Satu malam, waktu minum teh tarik dengan kawan lama, dia tanya, “Kalau aku nak bagi rumah ni kat anak aku tanpa melalui proses faraid, boleh ke?

Soalan tu ringkas, tapi impaknya besar. Ramai sebenarnya yang masih keliru antara hibah, wasiat dan faraid. Tapi satu perkara yang selalu dilupakan kos yang terlibat dalam proses hibah rumah. Bukan sekadar tanda tangan dan selesai. Ada proses, ada dokumen, dan tentunya, ada kos.

Hibah rumah kini semakin popular dalam kalangan masyarakat Islam di Malaysia sebagai alternatif pengagihan harta. Tujuannya satu nak elakkan konflik keluarga selepas pemergian. Tapi sebelum buat keputusan besar ni, anda kena tahu semua aspek kos hibah rumah. Dari yuran guaman, duti setem, sehinggalah kepada kos pendaftaran, semuanya perlukan perhatian.

Dalam panduan ini, kita akan bongkarkan semua perkara penting berkaitan kos hibah rumah, supaya anda tak terkejut bila tengok bil nanti. Kita akan bincang dengan gaya santai, tapi penuh isi. Let’s go!

Apa Itu Hibah Rumah?

Hibah bermaksud pemberian secara sukarela daripada seseorang kepada pihak lain semasa hidupnya tanpa sebarang balasan.

Dalam konteks rumah, ini bermakna pemilik rumah memberikan rumah tersebut kepada penerima hibah (biasanya ahli keluarga) dengan niat sebagai hadiah, bukan pusaka.

Berbeza dengan wasiat atau pembahagian faraid, hibah tidak tertakluk kepada pembahagian mengikut hukum faraid jadi ia sering menjadi pilihan bagi mereka yang mahu memastikan harta seperti rumah jatuh kepada orang tertentu sahaja, contohnya isteri atau anak angkat.

Kenapa Orang Pilih Hibah Rumah?

Ramai yang memilih hibah atas sebab-sebab berikut:

• Elakkan perebutan harta pusaka
• Nak pastikan rumah diberi kepada waris tertentu
• Mengurangkan risiko rumah dibekukan selepas kematian
• Memastikan perlindungan kediaman untuk pasangan atau anak

Namun, proses hibah bukan sekadar niat ia perlu disokong dengan dokumen sah dan proses undang-undang. Dan semuanya ada kos.

Kos Hibah Rumah

1. Yuran Guaman

Biasanya, anda perlukan khidmat peguam syarie atau peguam hartanah untuk uruskan dokumen hibah. Kosnya bergantung pada nilai rumah dan pengalaman firma guaman tersebut.

Anggaran kos:
RM1,500 – RM5,000

Kalau rumah bernilai lebih tinggi, atau dokumen lebih kompleks (contohnya rumah masih ada hutang bank), kos guaman boleh jadi lebih tinggi.

2. Kos Dokumen & Perjanjian Hibah

Perjanjian hibah perlu disediakan secara sah. Biasanya melibatkan:

• Draf perjanjian hibah
• Surat ikatan amanah (jika guna amanah)
• Surat persetujuan penerima hibah
• Akuan sumpah

Anggaran kos:
RM500 – RM2,000

Kalau guna khidmat syarikat perancang harta seperti Amanah Raya, Wasiyyah Shoppe, atau AS-Salihin, mereka biasanya ada pakej khas yang merangkumi semua dokumen ini.

3. Duti Setem

Kalau rumah masih ada geran atau hak milik, pertukaran nama kepada penerima hibah akan dikenakan duti setem, mengikut kadar tertentu.

Kadar duti setem:

• 1% atas RM100,000 pertama
• 2% atas RM100,001 – RM500,000
• 3% atas RM500,001 – RM1 juta
• 4% atas nilai selebihnya

Contohnya, jika rumah bernilai RM400,000, duti setem boleh mencecah RM7,000 – RM8,000.

Namun, ada pengecualian untuk hibah antara suami isteri atau ibu bapa dan anak, tertakluk kepada syarat dan permohonan.

4. Kos Penilaian Hartanah (Valuation Fee)

Ada situasi di mana penilaian rumah perlu dibuat untuk menentukan nilai pasaran sebelum proses hibah boleh dilaksanakan.

Anggaran kos penilaian:
0.25% – 0.5% daripada nilai rumah

Contoh: Rumah RM500,000 → Kos penilaian sekitar RM1,250 – RM2,500

5. Kos Pendaftaran & Pertukaran Hak Milik

Untuk memindahkan nama pemilik di pejabat tanah, anda perlu bayar kos pendaftaran. Ini termasuk fi carian rasmi, fi pendaftaran nama dan upah runner (jika guna ejen).

Anggaran kos:
RM300 – RM1,000

Kalau guna runner atau khidmat pihak ketiga, ada kos tambahan.

6. Caj Tambahan Jika Masih Ada Pinjaman Bank

Kalau rumah masih dalam pinjaman bank, anda tak boleh terus buat hibah melainkan dengan persetujuan bank. Antara opsyen ialah:

• Membuat hibah bersyarat (hibah dengan akad amanah)
• Menukar pinjaman kepada nama penerima hibah (refinance)

Semua ini datang dengan kos seperti:

• Penalti awal (jika lock-in period belum tamat)
• Kos guaman untuk pembiayaan baru
• Kos refinance (jika perlu)

Faktor Yang Mempengaruhi Kos Hibah Rumah

Beberapa faktor utama boleh mempengaruhi jumlah kos keseluruhan hibah rumah:

• Nilai rumah: Semakin tinggi nilai, semakin tinggi duti setem & penilaian
• Hubungan antara pemberi & penerima hibah
• Kawasan atau negeri: Fi pejabat tanah boleh berbeza antara negeri
• Jenis hak milik rumah: Freehold atau leasehold
• Status rumah: Sudah habis bayar atau masih dalam pinjaman

Hibah vs Wasiat vs Faraid

Tips Jimat Kos Hibah Rumah

• Guna pakej lengkap dari syarikat amanah biasanya lebih murah berbanding buat sendiri
• Pilih untuk hibah kepada waris terdekat (anak, isteri) untuk dapat pengecualian duti setem
• Lakukan semasa rumah belum naik terlalu tinggi nilainya
• Simpan dokumen lengkap dan sahkan di hadapan pesuruhjaya sumpah

Baca Pula : Kos Pecah Geran Tanah, Panduan Lengkap & Terkini

Kesimpulan

Kos hibah rumah bukan sesuatu yang boleh diambil ringan. Walaupun niatnya baik untuk melindungi harta dan waris, tapi kalau tak buat perancangan yang betul, boleh jadi beban kewangan. Sebab tu penting untuk faham setiap komponen kos yang terlibat daripada yuran guaman sehinggalah kepada duti setem dan proses pendaftaran.

Kalau anda sedang mempertimbangkan untuk buat hibah rumah, dapatkan nasihat dari peguam atau syarikat perancang harta yang berpengalaman.

Pastikan semua langkah dibuat mengikut undang-undang supaya rumah yang dihibahkan benar-benar jatuh ke tangan yang anda niatkan.