Kos Pecah Geran Tanah – Masa aku balik kampung tempoh hari, sempat duduk borak dengan Pak Long sambil minum kopi O panas kat beranda rumah pusaka arwah atuk.

Ceritanya mula pasal tanah kebun belakang rumah, tapi makin lama makin masuk topik pecah geran. Rupa-rupanya, dah bertahun anak-anak Pak Long plan nak bahagikan tanah tu tapi tak jalan-jalan sebab satu benda je kos pecah geran tanah yang tak pasti.

Masa tu aku sendiri pun baru perasan, ramai sebenarnya orang kita tak tahu apa yang terlibat dalam proses pecah geran ni. Ada yang sangka murah je, ada juga yang takut kosnya ribu-ribu. Tapi yang paling bahaya, bila tak tahu langsung dan terus biar je tanah tu kekal atas satu nama.

Padahal, bila tak settle dari awal, esok-esok boleh bergaduh adik-beradik. So, jom kita sembang real tentang kos pecah geran tanah ni, dan apa benda yang korang kena ambil tahu sebelum berurusan dekat pejabat tanah.

Apa Maksud Pecah Geran Tanah Sebenarnya

Sebelum kita kira berapa banyak duit nak kena keluar, penting untuk faham dulu apa maksud sebenar pecah geran tanah.

Benda ni bukan sekadar tukar nama atas kertas, tapi melibatkan proses undang-undang, ukur semula sempadan tanah, dan keluarkan geran baru untuk bahagian yang dipisahkan.

Biasanya, pecah geran tanah dibuat bila:

• Nak bahagi tanah antara ahli keluarga, contoh lepas kematian ibu bapa
• Tanah tu luas dan pemilik nak jual sebahagian je
• Nak bina rumah atas satu bahagian tanah
• Atas sebab pelaburan atau pembangunan

Proses ni berbeza dari tukar nama je, sebab pecah geran melibatkan perubahan fizikal dan undang-undang pada tanah tersebut.

Kos Pecah Geran Tanah

Nak tahu kos sebenar pecah geran tanah ni bukan semudah tengok dalam satu resit. Ada beberapa jenis bayaran yang terlibat, dan semuanya bergantung kepada lokasi tanah, saiz, jenis milikan, serta nilai hartanah semasa.

1. Bayaran Ukur Semula Tanah

Pecah geran mesti melibatkan proses ukur semula oleh juruukur berlesen. Kos ni paling asas dan wajib.

• Anggaran kos: RM2,500 hingga RM6,000
• Faktor penentu harga: lokasi tanah (kampung atau bandar), jenis bentuk tanah (berbukit, rata), dan keluasan.

Contoh: Tanah lot 1 ekar kat kawasan kampung mungkin lebih murah dari tanah 1 ekar kat kawasan bandar yang penuh infrastruktur.

2. Bayaran Guaman atau Pejabat Tanah

Kalau guna khidmat peguam, akan ada caj tambahan. Tapi korang juga boleh buat sendiri kalau familiar dengan prosedur pejabat tanah.

• Anggaran kos: RM1,000 hingga RM3,000
• Tips: Kalau banyak waris atau bahagian, better guna peguam untuk elakkan kekeliruan dokumen.

3. Bayaran Pendaftaran dan Duti Setem

Ini bayaran rasmi kepada kerajaan, bergantung pada nilai bahagian tanah yang dipecahkan.

• Duti setem: Biasanya 1% hingga 3% daripada nilai pasaran bahagian tanah
• Cukai dan pendaftaran: Boleh mencecah ratusan hingga ribuan ringgit

Pro tip: Dapatkan valuation rasmi daripada pejabat tanah atau penilai hartanah bertauliah supaya korang tahu berapa duti setem sebenar.

4. Kos Pelan dan Dokumen Teknikal

Setiap pecah geran memerlukan pelan teknikal yang diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT). Kalau tanah dalam kawasan perbandaran, dokumen tambahan mungkin diperlukan.

• Kos: RM500 hingga RM2,000

Faktor Yang Mempengaruhi Kos Pecah Geran Tanah

Tak semua orang bayar jumlah yang sama. Kos boleh berubah ikut beberapa faktor utama:

1. Jenis Milikan Tanah

• Tanah Rizab Melayu: Biasanya proses lebih straight forward
• Tanah Freehold vs Leasehold: Leasehold ada tambahan prosedur dari pihak berkuasa negeri

2. Jumlah Pecahan

Lagi banyak bahagian korang nak pecahkan, lagi tinggi kos. Bukan sekadar ukur, tapi juga geran yang berasingan perlu dikeluarkan satu-satu.

3. Nilai Pasaran Tanah

Nilai tanah semasa akan mempengaruhi duti setem dan nilai valuation untuk pecahan.

Tips Jimat Kos Pecah Geran Tanah

Tak semua benda kita boleh cut cost, tapi ada beberapa cara untuk kurangkan kos dan elakkan kerugian:

• Buat ukur tanah secara berkumpulan kalau beberapa jiran pun nak ukur tanah sama masa. Boleh share kos surveyor.
• Guna peguam panel pejabat tanah untuk kadar caj lebih berpatutan.
• Rancang awal pecahan tanah, elakkan last-minute bila nak jual atau bina rumah.
• Elakkan pertikaian waris yang boleh panjang dan tambah kos guaman.

Baca Pula : Kos Hibah Rumah, Mudahkan Urusan Waris Anda!

Berapa Lama Proses Pecah Geran Biasanya?

Kalau semua dokumen lengkap dan tak ada isu teknikal atau pertikaian waris, proses biasanya ambil masa antara 3 hingga 12 bulan.

Tapi realitinya, kalau tanah ada banyak waris atau isu sempadan, boleh jadi setahun lebih pun belum siap. Jadi, kena sabar dan jangan tunggu sampai semua orang ‘tak ada’ baru nak urus.

Kos Pecah Geran Tanah vs Kos Tukar Nama Ramai Keliru

Ramai orang confuse antara kos pecah geran dan tukar nama.

• Tukar nama hanya melibatkan pindah milik, biasanya lebih murah, boleh bawah RM1,000
• Pecah geran lebih rumit sebab ada ukur semula, geran baru, pelan teknikal dan lain-lain

Kalau plan nak jual atau bahagi tanah, pastikan faham beza dua proses ni supaya tak tersalah budget.

Baca Pula : Kos Rumah Kontena, Bajet Kecil, Rumah Stylo!

Penutup

Bila geran tanah dah dipecah dan setiap pemilik ada nama masing-masing, urusan akan jadi lebih mudah dan jelas. Tak ada lagi isu ni tanah siapa, atau berebut bila tiba masa jual, bina rumah atau buat pinjaman.

Kos pecah geran tanah memang bukan murah. Tapi kalau bandingkan dengan potensi konflik keluarga, risiko kena tipu atau tak boleh guna tanah tu langsung rasanya berbaloi untuk laburkan duit dan masa sekarang.

Kalau korang tengah plan nak buat pecah geran tanah keluarga, better start now. Tanya pejabat tanah, jumpa juruukur, dan plan elok-elok. Tak perlu rush, tapi jangan tunggu sampai jadi isu.