Arkitekku.my – Sebut sahaja tentang ubahsuai rumah teres, perkara pertama yang bermain di fikiran kita sudah tentu adalah kos ubahsuai rumah teres.

Ia bukan sekadar membeli cat baharu atau menukar perabot, tetapi melibatkan perancangan kewangan yang besar, permit, dan pemilihan kontraktor yang betul.

Tanpa panduan bajet yang jelas, projek impian kita boleh bertukar menjadi ‘lubang hitam’ kewangan yang menelan belanja jauh lebih tinggi daripada yang dijangka.

Realitinya, tiada satu pun harga tetap untuk ubahsuai rumah kerana ia bergantung pada skop kerja.

Namun, sebagai Editor Senior di bidang ini, kami sediakan anggaran terperinci untuk tahun 2026, yang wajib kita ketahui sebelum memulakan langkah pertama.

Ringkasan Anggaran Kos Ubahsuai Utama Mengikut Jenis Kerja

Untuk memberikan gambaran pantas, jadual di bawah menyenaraikan anggaran kos purata bagi beberapa kerja ubahsuai rumah teres yang paling popular di Malaysia pada tahun 2026.

Angka ini adalah anggaran kasar dan tidak termasuk kos reka bentuk interior atau perabot.

Faktor Penting yang Menggandakan Kos Ubahsuai Rumah Teres Kita

Mengapa kos ubahsuai rumah teres bagi jiran kita berbeza 100% daripada anggaran kita?

Ini kerana ada beberapa faktor ‘siluman’ yang selalu diabaikan oleh pemilik rumah, tetapi menjadi penentu utama kepada bil akhir yang kita terima.

Kita perlu berhati-hati dengan tiga pemboleh ubah utama ini:

1. Kualiti Bahan atau ‘Spec’ yang Digunakan

Perbezaan harga antara jubin seramik biasa dan jubin porselin premium dari Itali boleh mencipta jurang bajet yang sangat besar.

Begitu juga dengan pemilihan cat, di mana cat kalis cuaca (weatherproof) yang lebih tahan lama akan meningkatkan kos awal, namun menjimatkan kos penyelenggaraan jangka panjang.

Jangan sesekali berkompromi pada bahan struktur utama seperti simen dan besi.

2. Keperluan Permit Kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

Setiap kerja penambahan struktur (extension) atau pengubahsuaian yang melibatkan perubahan pelan asal rumah wajib mendapat kelulusan PBT.

Kos untuk mendapatkan permit ini termasuk yuran arkitek, yuran pelan, dan yuran pemprosesan.

Jika kita mengabaikan perkara ini, kita bukan sahaja berdepan denda yang mahal, malah terpaksa merobohkan semula struktur yang sudah dibina.

Kami pernah berhadapan dengan kes di mana pemilik rumah terpaksa membayar denda lebih RM 20,000 kerana memulakan kerja extension dapur tanpa permit.

Kos ini boleh digunakan untuk membeli perabot baharu yang lebih berkualiti. Sentiasa pastikan kontraktor kita mempunyai lesen yang sah dan bersedia menguruskan permit.

3. Lokasi dan Aksesibiliti Tapak Projek

Kos upah buruh dan pengangkutan bahan di kawasan bandar utama seperti Kuala Lumpur atau Pulau Pinang selalunya lebih tinggi berbanding di bandar-bandar kecil.

Selain itu, jika rumah kita terletak di lorong sempit atau kawasan yang sukar diakses oleh lori pembawa bahan, kos logistik dan pengendalian bahan juga akan melambung naik.

Pecahan Bajet Mengikut Ruang Dapur, Bilik Air, dan Laman

Ketiga-tiga ruang ini adalah kawasan paling kerap diubahsuai dan paling banyak menghabiskan wang. Memahami pecahan kos akan membantu kita mengawal bajet dengan lebih efektif.

A. Anggaran Kos Ubahsuai Dapur (Kawasan Paling Mahir)

Dapur adalah jantung rumah. Jika kita merancang untuk memanjangkan dapur (full extension), ini adalah pecahan kos yang perlu kita sediakan:

1. Kerja Struktur & Bumbung: Melibatkan cerucuk, tiang, rasuk, dinding bata, dan bumbung baharu. Ini adalah 40-50% daripada jumlah kos.
2. Kerja Elektrik & Paip: Pemasangan paip air, saliran, titik plug, dan lampu. Jangan lupa kos untuk pemanas air.
3. Kabinet & Meja Dapur: Kos sangat bergantung pada bahan (melamin, kayu, atau solid surface).
4. Kemasan & Lantai: Jubin lantai, jubin dinding, dan pengecatan.

B. Anggaran Kos Ubahsuai Bilik Air (Fokus Kalis Air)

Ubahsuai bilik air mesti mengutamakan sistem kalis air (waterproofing).

Kesilapan di sini akan menyebabkan kebocoran pada masa depan, dan kos pembaikannya lebih mahal daripada kos ubahsuai awal.

Kami mengesyorkan kita peruntukkan minimum RM 5,000 untuk bilik air bersaiz standard.

Tiga Tips Strategik Menjimatkan Kos Ubahsuai Tanpa Kompromi Kualiti

Sebagai pemilik rumah, kita berhak mendapatkan kualiti terbaik dengan harga yang berpatutan. Penjimatan bukan bermaksud menggunakan bahan murah, tetapi merancang strategi dengan bijak:

1. Guna Semula Struktur Sedia Ada: Jika kita hanya ingin membesarkan dapur, cuba kekalkan sebahagian dinding sedia ada (jika tidak mengganggu pelan baharu). Mengelakkan kerja merobohkan dinding bata dapat menjimatkan kos buruh dan pembuangan sisa binaan.
2. Pilih Kemasan Lokal (Tempatan): Jubin import nampak cantik, tetapi jubin buatan Malaysia kini menawarkan kualiti yang setanding dengan harga yang jauh lebih rendah. Begitu juga dengan cat dan kelengkapan paip.
3. Lakukan Ubahsuai Secara Berperingkat: Jika bajet terhad, fokuskan dahulu pada ubahsuai yang paling kritikal seperti bumbung dan bilik air. Kerja kosmetik seperti mengecat dan kabinet dapur boleh ditunda ke fasa kedua.

Ingat, kunci utama untuk mengawal kos ubahsuai rumah teres adalah komunikasi yang telus dengan kontraktor.

Pastikan sebut harga (quotation) yang kita terima sangat terperinci, termasuk kos bahan, kos upah, dan kos pengangkutan.

Elakkan sebut harga yang terlalu murah sehingga tidak masuk akal, kerana selalunya ia akan datang dengan kos tambahan yang tidak dijangka di kemudian hari.

Soalan Lazim Mengenai Perancangan Kos Ubahsuai Rumah

Kami faham, proses ubahsuai ini penuh dengan persoalan yang membuatkan kita pening kepala.

Berikut adalah beberapa soalan yang sering kami terima daripada pemilik rumah yang ingin memulakan projek ubahsuai.

Adakah Kos Ubahsuai Rumah Teres Berbeza Mengikut Negeri?

Ya, kosnya berbeza. Perbezaan ini didorong oleh kos buruh dan logistik yang berbeza mengikut lokasi.

Secara amnya, kos ubahsuai di Lembah Klang (Selangor/KL) adalah yang tertinggi, diikuti oleh bandar-bandar besar lain.

Berapakah Peratus Bajet Kontingensi yang Perlu Disediakan?

Peruntukan bajet kontingensi adalah wajib.

Ini adalah ‘dana kecemasan’ untuk menampung kos tambahan yang tidak dijangka, seperti masalah paip lama yang pecah atau struktur dinding yang perlu dibaiki.

Kami mengesyorkan peruntukan ini adalah:

• Untuk ubahsuai kecil (kosmetik): 5% hingga 10% daripada jumlah kos.
• Untuk ubahsuai besar (struktur): 15% hingga 20% daripada jumlah kos.

Apakah Perbezaan Kos Antara Kontraktor Berdaftar dan Tidak Berdaftar?

Kontraktor berdaftar (dengan CIDB) mungkin mengenakan kos yang sedikit lebih tinggi, tetapi mereka menyediakan jaminan kualiti, insurans, dan keupayaan menguruskan permit.

Kontraktor tidak berdaftar mungkin lebih murah, tetapi risikonya sangat tinggi.

Berapa Lama Jangka Masa Ubahsuai Rumah Teres Standard?

Jangka masa bergantung pada skop.

Ubahsuai bilik air boleh memakan masa 2-3 minggu, manakala penambahan struktur penuh (full extension) boleh mengambil masa 3 hingga 5 bulan, tidak termasuk masa kelulusan permit yang mungkin memakan masa 1-2 bulan.

Merancang kos ubahsuai rumah teres adalah seperti membina sebuah kapal yang memerlukan ketelitian di setiap inci.

Jangan biarkan semangat untuk memiliki rumah cantik menenggelamkan logik kewangan kita.

Ambil masa untuk mendapatkan sekurang-kurangnya tiga sebut harga berbeza, bandingkan kualiti bahan yang ditawarkan, dan sentiasa sediakan bajet kontingensi.

Rumah teres yang diubahsuai dengan baik bukan sahaja meningkatkan kualiti hidup, tetapi juga nilai pasaran hartanah kita.