Arkitekku.my – Keluarga semakin membesar, tetapi rumah setingkat kita masih kekal saiz yang sama. Ini adalah dilema klasik bagi majoriti pemilik rumah di Malaysia.

Idea untuk menambah satu bilik baharu, sama ada di belakang atau di tepi rumah, sering kali muncul sebagai solusi paling praktikal, namun soalan besar yang selalu menghalang adalah: berapa agaknya kos tambah bilik rumah setingkat pada tahun 2026 ini?

Kami faham, mencari jawapan yang tepat adalah seperti mencari jarum dalam jerami.

Anggaran harga boleh melompat dari RM10,000 hingga RM50,000, membuatkan kita pening kepala sebelum kerja bermula.

Artikel ini akan memecahkan angka-angka tersebut dan memberikan panduan yang lebih realistik, termasuk proses wajib yang sering terlepas pandang.

Anggaran Kos Tambah Bilik Asas Rumah Setingkat Mengikut Saiz (2026)

Anggaran kos ini adalah berdasarkan harga purata bahan binaan dan upah buruh di Lembah Klang dan kawasan metropolitan utama pada awal tahun 2026, dengan mengambil kira penyiapan bilik asas (lantai simen, dinding, pendawaian asas, dan satu pintu).

Perlu diingat, kos ini belum termasuk perabot atau kemasan mewah.

Faktor-Faktor Utama yang Mempengaruhi Kos Tambah Bilik Rumah Setingkat

Penyebab utama variasi kos yang besar adalah faktor-faktor tersembunyi yang jarang dibincangkan oleh kontraktor awal.

Kita perlu berhati-hati dengan sebut harga yang terlalu murah kerana ia mungkin tidak merangkumi perkara penting di bawah.

• Keperluan Asas (Foundation): Jika bilik tambahan dibina di atas tanah yang lembut atau kawasan yang perlu ditambak, kos cerucuk (piling) mungkin perlu ditambah. Ini boleh meningkatkan keseluruhan bajet sehingga 30%.
• Struktur Bumbung: Menyambung bumbung baru agar kelihatan sebati dengan bumbung sedia ada (struktur hip roof atau gable roof) lebih mahal berbanding hanya membina bumbung rata mudah.
• Sistem Utiliti: Menambah mata kuasa elektrik (power points), pendawaian penyaman udara, atau paip air (jika bilik air dibina) memerlukan kerja pendawaian dan paip yang kompleks.
• Pilihan Kemasan: Pemasangan jubin berjenama premium, pintu kayu padu, atau tingkap jenis sliding door pasti akan melonjakkan kos akhir berbanding kemasan standard.

Tujuh Langkah Wajib dalam Proses Pembinaan Bilik Tambahan

Mengelak denda dan memastikan pembinaan berjalan lancar memerlukan kita mematuhi prosedur yang betul.

Jangan sesekali melangkau langkah permohonan ke Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) hanya kerana mahu menjimatkan masa.

1. Perancangan dan Lukisan Arkitek: Berunding dengan jurutera atau pelukis pelan berdaftar untuk mendapatkan pelan reka bentuk yang menepati kod bangunan dan keperluan PBT.
2. Permohonan Kelulusan PBT (Pelan Bangunan): Hantar pelan yang telah disahkan kepada Majlis Perbandaran atau Majlis Bandaraya tempatan. Proses ini boleh memakan masa 2-4 bulan.
3. Memilih Kontraktor Berlesen: Dapatkan sekurang-kurangnya tiga sebut harga dari kontraktor berlesen yang mempunyai rekod kerja yang baik. Pastikan sebut harga merangkumi semua kos, termasuk kos meroboh (jika perlu) dan pembersihan tapak.
4. Penyediaan Tapak dan Cerucuk: Kontraktor memulakan kerja meroboh dinding sedia ada (jika sambungan) dan membina asas (footing) atau cerucuk yang kukuh.
5. Pembinaan Struktur dan Dinding: Pembinaan rangka, tiang, rasuk, dan pemasangan dinding bata atau konkrit ringan.
6. Pemasangan Bumbung dan Utiliti: Pemasangan bumbung, pendawaian elektrik, dan sistem perpaipan sebelum kerja kemasan bermula.
7. Kerja Kemasan dan Pengecatan: Pemasangan jubin, pintu, tingkap, cat, dan pemeriksaan akhir (termasuk memohon Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan atau CCC).

Memilih Bahan Binaan yang Mampu Mengurangkan Kos Secara Signifikan

Kami sering melihat pemilik rumah terlebih bajet kerana memilih bahan premium untuk kawasan yang tidak memerlukan.

Kuncinya adalah memilih bahan yang menawarkan keseimbangan antara ketahanan dan harga. Kita tidak perlu menggunakan marmar Itali untuk bilik tidur anak.

Pengalaman Kami Mengenai Kontraktor dan Sebut Harga

Waktu pertama kali kami menguruskan projek penambahan bilik, kami teruja dengan sebut harga kontraktor A yang 15% lebih murah daripada yang lain.

Tetapi, selepas kerja dimulakan, kontraktor tersebut mula menaikkan harga dengan alasan ‘kerja tambahan yang tidak dijangka’ seperti masalah paip lama di bawah tanah.

Ini adalah taktik biasa.

Pelajaran yang kami dapat adalah: sentiasa minta sebut harga yang terperinci (Bill of Quantities) yang menyatakan harga untuk setiap item, dari pasir, simen, sehinggalah jumlah jam buruh.

Jika kontraktor hanya memberi satu angka bulat, ia adalah bendera merah. Bajet yang berlebihan 10-15% dari anggaran awal perlu sentiasa ada sebagai dana kecemasan.

Soalan Lazim Mengenai Pembinaan dan Kos Tambah Bilik

Berikut adalah beberapa pertanyaan penting yang sering ditanyakan oleh pemilik rumah yang merancang untuk menambah bilik.

Kami berharap jawapan ini dapat meleraikan kekeliruan dan memberikan kejelasan tentang proses yang perlu ditempuhi.

Adakah Wajib Mendapatkan Kelulusan PBT Sebelum Memulakan Kerja?

Ya, ia adalah wajib. Mana-mana pengubahsuaian struktur rumah yang melibatkan penambahan keluasan atau ketinggian memerlukan kelulusan Pelan Bangunan daripada PBT.

Jika kita tidak mendapat kelulusan, kita berisiko dikenakan denda yang tinggi (sehingga 10 kali ganda yuran permit) dan diarahkan merobohkan struktur haram tersebut.

Ini bukan sekadar peraturan, tetapi jaminan keselamatan struktur rumah kita.

Berapa Lama Jangka Masa yang Diperlukan untuk Menyiapkan Satu Bilik Tambahan?

Jangka masa pembinaan terbahagi kepada dua fasa utama:

• Fasa Pra-Pembinaan (Kelulusan PBT): 2 hingga 4 bulan.
• Fasa Pembinaan (Kerja Tapak): 6 hingga 10 minggu.

Secara purata, jika semua dokumen lengkap dan tiada masalah cuaca atau bekalan, kita boleh menjangkakan projek siap sepenuhnya dalam tempoh 4 hingga 6 bulan dari hari pertama permohonan dihantar kepada PBT.

Apakah Kos Tersembunyi yang Paling Kerap Dihadapi?

Dua kos tersembunyi yang paling kerap ‘menyakitkan’ bajet adalah:

1. Kos PBT dan Yuran Profesional: Meliputi yuran permohonan, bayaran kepada jurutera/arkitek untuk melukis pelan, dan bayaran kepada juruukur.
2. Kerja Pemindahan Utiliti: Meliputi kos memindahkan meter air, kotak fius elektrik, atau paip pembentungan yang mungkin berada di lokasi pembinaan baharu.

Bagaimanakah Cara Terbaik untuk Membandingkan Sebut Harga Kontraktor?

Kita tidak boleh hanya melihat angka akhir. Kita mesti membandingkan skop kerja secara teliti dengan meminta kontraktor mengisi butiran dalam format yang sama.

Berikut adalah tiga kriteria utama dalam perbandingan sebut harga:

Menambah bilik adalah pelaburan besar, bukan hanya dari segi wang, tetapi juga masa dan emosi.

Dengan perancangan yang teliti, pematuhan kepada undang-undang PBT, dan pemilihan kontraktor yang berhati-hati, kita bukan sahaja dapat mengawal kos tambah bilik rumah setingkat, tetapi juga memastikan hasilnya kukuh dan selamat untuk masa depan keluarga.