Arkitekku.my – Melihat rumah sedia ada terasa sempit atau tidak lagi memenuhi keperluan keluarga yang semakin membesar?

Idea untuk menambah tingkat rumah seringkali terlintas, namun bayangan kos yang melambung tinggi seringkali mematikan niat.

Ramai antara kita yang buntu memikirkan dari mana hendak bermula, apatah lagi merancang belanjawan yang realistik pada tahun 2026 ini.

Kami faham, ia bukan sekadar membina struktur, tetapi merealisasikan impian.

Mengapa Kita Perlu Tahu Anggaran Kos Tambah Tingkat Rumah?

Tanpa anggaran kos yang jelas, projek tambah tingkat rumah boleh bertukar menjadi mimpi ngeri kewangan. Ia bukan sahaja melibatkan harga bahan binaan dan upah pekerja, tetapi juga yuran tersembunyi seperti permit dan reka bentuk. Mengetahui anggaran awal akan membantu kita membuat keputusan yang lebih bijak, menyusun strategi kewangan, dan mengelak kejutan yang tidak menyenangkan di kemudian hari. Ini adalah langkah pertama untuk memastikan projek berjalan lancar dan mengikut perancangan.

Faktor-Faktor Utama Yang Mempengaruhi Kos Tambah Tingkat Rumah

Kos untuk menambah tingkat rumah bukanlah satu angka tetap. Ia ibarat masakan, bergantung kepada ramuan dan cara memasaknya. Pelbagai elemen perlu diambil kira, dan setiap satu memainkan peranan penting dalam menentukan jumlah akhir yang perlu kita keluarkan.

Jenis Struktur dan Bahan Binaan Pilihan

Pemilihan bahan binaan adalah penentu utama kos. Menggunakan konkrit bertetulang penuh sudah tentu lebih mahal berbanding struktur keluli ringan atau sistem pratuang. Kualiti jubin, jenis bumbung, dan kemasan dalaman juga akan melonjakkan harga. Contohnya, lantai kayu keras premium berbeza jauh kosnya dengan jubin seramik biasa.

Saiz dan Kerumitan Reka Bentuk

Semakin besar keluasan tingkat tambahan dan semakin rumit reka bentuknya, contohnya, banyak sudut, balkoni, atau reka bentuk bumbung yang unik, semakin tinggi kosnya. Reka bentuk tersuai (custom design) memerlukan lebih banyak kerja kejuruteraan dan pembinaan, yang secara langsung meningkatkan upah tukang dan bahan.

Lokasi Projek dan Aksesibiliti Tapak

Lokasi rumah juga memainkan peranan. Kos pengangkutan bahan ke tapak yang sukar diakses atau terletak di kawasan bandaraya utama selalunya lebih tinggi. Selain itu, kos buruh di kawasan metropolitan mungkin berbeza berbanding di luar bandar.

Yuran Arkitek, Jurutera, dan Permit Pembinaan

Jangan sesekali memandang remeh kos perkhidmatan profesional seperti arkitek untuk pelan, jurutera struktur untuk keselamatan, dan juruukur tanah jika perlu. Yuran permit pembinaan dari pihak berkuasa tempatan juga adalah satu kemestian. Tanpa kelulusan ini, projek kita mungkin berdepan masalah undang-undang.

Anggaran Kos Tambah Tingkat Rumah Mengikut Jenis Projek

Sebagai panduan kasar, kami telah menyusun anggaran kos untuk beberapa jenis projek tambah tingkat rumah yang biasa dilihat di Malaysia pada tahun 2026. Harap diingat, ini hanyalah anggaran dan boleh berubah mengikut spesifikasi dan pilihan kita.

Jenis Projek Tambah Tingkat	Anggaran Kos (RM) per Kaki Persegi	Catatan
Penambahan Bilik Asas (1-2 bilik)	RM 120 – RM 180	Struktur mudah, kemasan asas
Penambahan Tingkat Penuh (3 bilik + ruang keluarga)	RM 180 – RM 250	Reka bentuk standard, kemasan sederhana
Penambahan Tingkat Mewah (rekabentuk kompleks)	RM 250 – RM 400+	Bahan premium, reka bentuk tersuai, ciri-ciri khas

Komponen kos utama yang perlu kita pertimbangkan termasuk:

• Struktur dan asas (cerucuk, rasuk, tiang)
• Kerja-kerja dinding dan bumbung
• Sistem elektrik dan paip
• Kemasan lantai, dinding, dan siling
• Pintu dan tingkap
• Kos buruh dan pengurusan projek
• Yuran profesional dan permit

Proses Langkah Demi Langkah Menambah Tingkat Rumah

Proses menambah tingkat rumah memerlukan perancangan teliti dan pelaksanaan yang sistematik. Jika kita terlepas pandang satu langkah, ia boleh melambatkan projek atau menyebabkan kos tambahan.

1. Perancangan Awal dan Belanjawan: Tentukan keperluan ruang, gaya, dan sediakan anggaran belanjawan awal.
2. Konsultasi Profesional: Dapatkan nasihat daripada arkitek dan jurutera struktur. Mereka akan menilai struktur sedia ada dan menyediakan pelan.
3. Permohonan Kelulusan: Serahkan pelan kepada pihak berkuasa tempatan (PBT) untuk kelulusan permit pembinaan. Proses ini mungkin mengambil masa.
4. Pemilihan Kontraktor: Pilih kontraktor berlesen dan berpengalaman. Dapatkan sebut harga terperinci dan semak latar belakang mereka.
5. Pembinaan Bermula: Kontraktor akan memulakan kerja-kerja pembinaan mengikut pelan yang diluluskan. Pemantauan berkala adalah penting.
6. Pemeriksaan dan Penyerahan: Setelah siap, PBT akan melakukan pemeriksaan akhir sebelum mengeluarkan Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC).

Tips Bijak Mengawal Belanjawan Tambah Tingkat Rumah

Kami pernah melihat ramai pemilik rumah yang terjerat dalam masalah kewangan kerana tersilap langkah dalam menguruskan projek tambah tingkat. Pada awal tahun 2024, rakan kami sendiri terpaksa berhenti di tengah jalan kerana bajet lari jauh dari perancangan asal. Ini beberapa tips yang kami pelajari:

• Rancang Dengan Terperinci: Jangan tergesa-gesa. Pelan yang rapi akan menjimatkan masa dan wang.
• Dapatkan Beberapa Sebut Harga: Bandingkan tawaran dari beberapa kontraktor untuk mendapatkan harga terbaik.
• Pilih Bahan Dengan Bijak: Tidak semua yang mahal itu terbaik, tidak juga yang murah itu bermutu rendah. Cari keseimbangan antara kualiti dan kos.
• Sediakan Dana Kecemasan: Sentiasa peruntukkan 10-15% daripada jumlah kos keseluruhan sebagai dana kontingensi untuk perkara yang tidak dijangka.
• Pantau Kemajuan Kerja: Libatkan diri secara aktif dalam pemantauan projek untuk memastikan ia mengikut jadual dan spesifikasi.

Soalan Lazim Tentang Tambah Tingkat Rumah

Banyak persoalan yang sering berlegar di fikiran pemilik rumah apabila mempertimbangkan untuk menambah tingkat. Kami kumpulkan beberapa yang paling kerap ditanya.

Berapa lama biasanya proses tambah tingkat rumah mengambil masa?

Tempoh masa sangat bergantung pada saiz dan kerumitan projek, serta kelancaran proses kelulusan permit.

Fasa Projek	Anggaran Tempoh
Perancangan & Reka Bentuk	1-3 bulan
Permohonan & Kelulusan Permit	2-6 bulan
Pembinaan	4-12 bulan (bergantung saiz)

Adakah saya memerlukan kelulusan pihak berkuasa tempatan?

Ya, semestinya. Menambah tingkat rumah dianggap sebagai pengubahsuaian struktur utama yang memerlukan permit dan kelulusan daripada PBT.

• Kelulusan pelan arkitek.
• Kelulusan pelan struktur jurutera.
• Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) selepas siap.

Apakah risiko utama jika tidak menggunakan kontraktor berlesen?

Menggunakan kontraktor tidak berlesen ibarat bermain api. Risiko yang kita hadapi bukan sekadar kualiti kerja yang teruk, malah boleh menjurus kepada masalah keselamatan.

Risiko	Keterangan
Tiada Jaminan Kualiti	Tiada piawaian kerja, hasil mungkin tidak memuaskan.
Masalah Keselamatan Struktur	Reka bentuk atau pembinaan tidak mengikut piawaian, berisiko runtuh.
Isu Undang-undang	Boleh dikenakan denda atau arahan merobohkan struktur.
Tiada Insurans	Jika berlaku kemalangan di tapak, kita mungkin dipertanggungjawabkan.

Bolehkah saya melakukan kerja-kerja tertentu sendiri untuk menjimatkan kos?

Ya, untuk kerja-kerja yang tidak melibatkan struktur utama dan memerlukan kemahiran asas.

• Kerja mengecat.
• Pemasangan perabot IKEA.
• Kerja-kerja landskap mudah.
• Pembersihan tapak selepas pembinaan.

Namun, untuk kerja struktur, elektrik, dan paip, serahkan kepada profesional bertauliah.

Menambah tingkat rumah adalah pelaburan besar yang memerlukan perancangan rapi dan pemahaman mendalam tentang kos dan prosesnya. Jangan biarkan impian anda terhenti kerana kurang maklumat.

Dengan panduan ini, kami berharap anda lebih bersedia untuk melangkah dan mengubah rumah anda menjadi ruang idaman yang lebih luas dan selesa.

Ingat, setiap ringgit yang dibelanjakan hari ini akan membuahkan hasil dalam jangka panjang jika dilakukan dengan bijak dan berpandukan ilmu.